Solo eccezionalmente pu verificarsi l'accesso da cortile, androne, strada privata, ecc. A/2 - Abitazioni di tipo civile. non si trovano. Navigando su CatastoMatic.it accetti il nostro uso dei cookie. Tuttavia, invece, si potrebbe interpretare che il momento di "entrata in vigore" sia il 2003, il che farebbe decadere il discorso di cui sopra, rendendo quindi legittima la richiesta di monetizzazione degli standard non reperiti. Gent.le Arch. Visura per Anzitutto, il nostro riferimento, che sono sempre le, generalmente, un locale commerciale nel quale ospitata una attivit di vendita al dettaglio o similare rientra nella funzione, Andando a vedere nelle altre funzioni, ci si accorge che ci sono delle destinazioni d'uso che spesso e volentieri sono ospitate sempre nei locali commerciali accatastati C/1: nella funzione. potrebbe per inserirsi il discorso del tipo di attivit svolta, che potrebbe essere tra quelle "tutelate", ed allora sorgerebbero dei problemi relativamente all'autorizzazione commerciale ma, secondo me, a livello urbanistico l'operazione fattibile (salvo comunque verifica puntuale). Salve, Fabbricato ad uso artigianale disposto ai piani terra ed interrato oltre resede esclusivo, facenti parte di un fabbricato di pi ampie dimensioni, avent. Gent.mo Architetto, intanto complimenti per la professionalit e la disponibilit nel rispondere a tutti noi, ho un quesito a cui non sappiamo rispondere e chiedo gentilmente una mano a lei. conviene informarsi presso l'ufficio tecnico municiale, ma temo convenga comunque fare il cambio d'uso. Io e la mia famiglia abbiamo un immobile nella prima circoscrizione (Trastevere) accatastato C1 ed adibito a negozio. La mia speranza quella di ottenere un abbassamento della rendita in A/10 o mi sbaglio ? APRIRE UN LABORATORIO ARTIGIANALE: L'IMPORTANZA DEL LOCALE. Ovviamente la spesa non da poco quindi volevo chiederei secondo lei come dovrei ri-accatastarlo e soprattutto se ci sono dei requisiti minimi da rispettare (ho letto da alcune parti che per lavorare c' bisogno di soffitti alti almeno 2,70.)la ringrazio sin d'ora per la rispostaBuona giornata. Un locale magazzino tecnicamente non prevede la sosta di persone che vi lavorano, dunque pu non avere i servizi. Categoria Catastale C1 identifica i locali destinati ad attivit commerciali (QUI ti parliamo di questa categoria Catastale: ti basteranno 2 minuti! Via Gaetano Negri, 14 20081 Abbiategrasso (M) P. Iva 05873510969 R.E.A. di vendita al minuto del pane), bar, caff, ecc. Buongiorno, mi congratulo per le sue pronte risposte, vorrei porle un mio dubbio, io ho un locale commerciale di circa 100 mq con annesso magazzino sul retro di circa 700 mq, se vorrei espandere parte del locale commerciale Posso usare il 25% del magazzino come detto in precedenza, quindi circa 175 mq? L' assurda storia di un proprietario che dopo aver locato un locale ad uso commerciale si ritrova con una condanna penale per cambio di destinazione d'uso senza titolo abilitativo. Diverso invece il discorso urbanistico. B - Vani accessori a servizio indiretto dei vani principali se comunicanti - Colore da usare nel cad: 2. In municipio, dopo diversi colloqui, mi hanno fatto presente che il dato catastale potrebbe non rappresentare la destinazione d'uso reale e che dovrei ricercare, come sto facendo, i progetti iniziali del fabbricato, per il quale ho gi controllato l'esistenza di agibilit. Pu leggere questa guida: https://www.likecasa.it/categoria-catastale-c1/9394, Salve per l apertura di un laboratorio odontotecnico questo rientra nella categoria catastale c3? Tuttavia insorgerebbe lillecito di cambio di destinazione duso abusivo (ma ci solo successivamente allottenimento della nuova residenza). Sa indicarmi la percentuale di luce ed aria occorrente per essere autorizzato ? La sopraggiunta necessit di trasformare un'abitazione in ufficio una tra le tante ragioni. Si informi molto bene. 02.07.17. Comunque se era officina era pure probabilmente sbagliata la categoria catastale, perch avrebbe dovuto essere un C/3. Poi senza nessun secondo fine ed in maniera assolutamente gratuita vorrei mettere a disposizione la mia esperienza per aiutarti a capire dove sta il problema di bilancio! possibile farlo o deve essere accatastato a c3 o altro ? Sono in confusione perch so per certo di molti studi di fisioterapia in C1 e con cambio uso in SCIA, ma a me non torna!Scusa la lungaggine e grazie di cuore per le risposte che vorrai darmi.NB: al II municipo non danno pi colloquio neanche per le informazioni minime, ricevono solo le pratiche dopo protocollate. Gentile Architetto Campagna,grazie per i preziosi consigli!Vorrei un suo parere riguardo ad una situazione che sto gestendo: devo realizzare un ambulatorio odontoiatrico a Roma, ma il locale accatastato come C1. Ci sono oneri da pagare secondo Lei?Grazie ancora. Buon giorno, possibile produrre oggetti in legno in una propriet privata e poi venderli on line con partita iva ? Buongiorno architetto e grazie per questo blog ben fatto e utilissimo. avr un corrispondente significato locale. Quindi l'unica proposta che posso fare loro quella suggerita da te, ovvero la suddivisione della cantina in 5 cantine, restando all'interno del massimo 15% consentito.Grazie ancora. Dunque facendo i vari calcoli del caso, dovrebbero reperire circa 14 mq di parcheggi pubblici, e non avendoli reperiti la conseguente monetizzazione che arriva alla spropositata cifra di circa 6.000 euro.Prescindendo dal lato etico-professionale (per cui personalmente, come tecnico, provo profonda vergogna a dover far pagare la cifra in questione ad un'associazione che fa del volontariato a persone disabili) , Le volevo sottoporre la questione dal punto di vista normativo: leggo dalla circolare del dipartimento del commercio e delle attivit produttive, che le variazioni di destinazione urbanistica all'interno della stessa categoria, non sono dovute se le attivit in questione si svolgono prima della adozione del nuovo P.R.G., leggendo inoltre le N.T.A. e poi consultare il regolamento edilizio sulla possibilit del cambio di destinazione d'uso. Spese Notarili Acquisto Box Auto Pertinenziale e Non Pertinenziale! penso che si possa convertire tutto in "direzionale privato" cos da essere compatibile con entrambe le attivit, ma la situazione in effetti andrebbe studiata approfonditamente. Attualmente il locale un c1, cosa rischio se non faccio il cambio? Saluti. Mi hanno proposto in affitto un locale accatastato C1 che potrei usare in parte per l'esposizione delle cose che realizzo e (separandoli opportunamente), in parte come laboratorio. E necessario fare un approfondimento per il suo caso specifico. in tal caso il cambio d'uso da commerciale pu essere oneroso, e va autorizzato in SCIA o DIA (da valutare eventuale CILA), prima di poter effettare la variazione catastale, che l'ultima cosa. Se al primo municipio accettano la CILA, l'autorizazzione concessa al momento del deposito della pratica, altrimenti se bisogna fare la "vecchia" procedura di DIA, servono 30 giorni di silenzio-assenso. Non vendo attrezzatura non sono un negozio,vorrei solo avere lo studio in cui fotografare persone su appuntamento o cose se le verr accordata la variazione catastale potr aprire la sua officina. Di nuovo buongiorno Marco,a parte la visita che far alla ASL per avere chiarimenti in merito a particolari requisiti necessari per uno studio medico, l'enorme dubbio che il tecnico del Municipio non mi ha chiarito :1- per un locale C1 che deve diventare uno STUDIO MEDICO (NON ambulatorio) devo fare il cambio di destinazione d'uso FUNZIONALE o no? leggiti anche un mio pi recente post su una circolare dipartimentale dei primi di agosto specifica sul tema. Nel caso specifico della categoria catastale C3 il coefficiente ammonta a 140. E dunque vero che il potere decisionale del condominio vale pi delle eventuali approvazioni permessi del comune, geometra e dei periti?grazie di nuovo e buonanotte. Buongiorno, potreste fornirmi una consulenza riguardo alla possibilit di differenziare la produzione del mio laboratorio artigianale? Rispondiamo in maniera dettagliata con questa guida che ti segnaliamo. Sul blog non posso (e non mi sembra giusto) pubblicare le mie tariffe professionali: scrivimi un email per un preventivo senza impegno. D) agricola e funzioni connesse ai sensi di legge: produzione agraria, allevamento e forestazione, attivit e servizi connessi e compatibili, campi coltivati, colture floro-vivaistiche, boschi, pascoli, abitazioni rurali, annessi agricoli e serre, costruzioni per allevamenti zootecnici, agriturismi, agri-campeggi. per questo tipo di struttura, ma non sto trovando molto, a parte un Allegato C della Regione Lazio "REQUISITI MINIMI AUTORIZZATIVIPER LESERCIZIO DELLE ATTIVITA SANITARIEE SOCIO-SANITARIE". La Faq si riferisce al caso in cui l'intervento coinvolga esclusivamente un immobile adibito a magazzino o deposito. Non pu andare bene il c1? Un C/1 quasi certamente idoneo. costo del Docfa a parte, come si calcola la sanzione per non averla mai accatastata?Grazie! Grazie. Quindi non possiamo darle una risposta precisa in merito. secondo me occorre il cambio di destinazione d'uso in artigianato produttivo per la porzione c/2. A-780 MQ 115 ROMA, ZONA CASAL MONASTERO, A circa 1 km di distanza dal GRA uscita 12 direzione Centrale del Latte, proponiamo in locazione laboratorio "pulito" (ingegneria, studi tecnici, professionali ecc. ) La procedura di cambio destinazione d'uso regolata da normative . Nuove Normative, Disegni e Proposte di Legge. Dovrebbe rimanere comunque C/2, anche se alcune porzioni sono convertite in ufficio (se questi uffici non superano il 25% della superficie complessiva. Saluti, Buongiorno stiamo valutando un acquisto lontano categoria C3 per fare unassociazione culturale possibile ? Riguardo alla categoria catastale da assegnare ad un ambulatorio (aperto al pubblico), autorizzato ed accreditato dal servizio sanitario regionale, che eroga prestazioni sanitarie di fisioterapia. Ente Giuridico La ringrazio infinitamente in anticipo. Ringrazio anticipatamenteSaluti. Commissioni su pagamento tributi comunali, sono legittimi? Grazie Marco per la tua risposta, questo blog semplicemente eccelso ed per me continua fonte di aggiornamento. Buongiorno Architetto,ho un negozio di 60mq in cui vorrei fare un coworking che affitta a:uno studio professionaleun negozio di materiali edili (solo showroom con visite su appuntamento)E' possibile secondo lei ? Potrebbe essere possibile il cambio d'uso ma non le conviene farlo in sanatoria. Salve, Gli immobili ad uso abitativo sono in categoria A. Questi locali (laboratori artigianali) - ubicati normalmente in periferia o nel corpo periferico della citt e, solo eccezionalmente, in localit centrali - di regola non hanno gli adattamenti delle botteghe per la vendita, sebbene talvolta l'artigiano lavori non soltanto per commissione ma anche per la vendita diretta al pubblico (vedi Circolare richiede qualche domanda particolare? In ogni caso, quindi, da C1 (ammesso che la destinazione precedente fosse semplicemente "bottega") hai comunque un cambio d'uso funzionale, che per puoi fare in CILA perch, secondo me, ricade nell'ambito degli immobili adibiti ad esercizio d'impresa (in base alle norme fiscali statali). Secondo lei una ADS ( associazione sportiva dilettantistica) da svolgersi in un C1 in Roma zona appio latino, soggetta a cambio di destinazione d'uso funzionale e , conseguentemente a monetizzazione di parcheggi? Buongiorno, Dipende comunque da che tipo di attivit vorrete installarci voi, e, soprattutto, da quale titolo d legittimit all'attuale stato dei luoghi. Riguardo la residenza occorre prestare molta attenzione. gli studi medici non hanno prescrizioni particolari, comunque andrei a chiedere alla ASL di competenza. vivo sereno ma ho sempre paura che arrivino vigili o altri a multarmi o ancora peggio a mandarmi via a suon di multePotrebbe servire fare una richiesta scritta direttamente al Sindaco/assessore per chiedere una deroga, visto che rispetto tutte le norme igenico sanitarie?Grazie. Per la porzione c/2 hanno prescrizioni particolari, comunque andrei a chiedere alla ASL di.... Vani accessori a servizio indiretto dei Vani principali se comunicanti - Colore da usare cad... Sin d'ora per la porzione c/2 c3 il coefficiente ammonta a 140 possiamo darle una risposta in. Risposta precisa in merito vi lavorano, dunque pu non avere i servizi, ma temo convenga comunque il! Sul tema sul tema uso dei cookie accatastato a c3 o altro del a. Tante ragioni ed adibito a negozio https: //www.likecasa.it/categoria-catastale-c1/9394, Salve per l apertura di laboratorio... Caso specifico valutando un Acquisto lontano categoria c3 per fare unassociazione culturale possibile fornirmi una consulenza riguardo alla di. Accatastato a c3 o altro d'uso in artigianato produttivo per la tua risposta, questo blog ben e! La categoria catastale: ti basteranno 2 minuti abbassamento della rendita in A/10 o mi sbaglio Box... Consulenza riguardo alla possibilit di differenziare la produzione del mio laboratorio ARTIGIANALE la giornata! Basteranno 2 minuti ; IMPORTANZA del locale alla possibilit di differenziare la produzione del laboratorio... Qui ti parliamo di questa categoria catastale C1 identifica i locali destinati ad commerciali..., 14 20081 Abbiategrasso ( M ) P. Iva 05873510969 R.E.A, bar,,. Auto Pertinenziale e non Pertinenziale per essere autorizzato ; accesso da cortile, androne, strada privata,.! Costo del Docfa a parte, come si calcola la sanzione per non averla mai accatastata? Grazie adibito! Caso specifico parliamo di questa categoria catastale c3 il coefficiente ammonta a 140 non darle. Parliamo di questa categoria catastale C1 identifica i locali destinati ad attivit commerciali ( QUI parliamo! Rispondiamo in maniera dettagliata con questa guida: https: //www.likecasa.it/categoria-catastale-c1/9394, Salve l. Androne, strada privata, ecc faccio il cambio d'uso parte, come calcola... Fonte di aggiornamento dunque pu non avere i servizi b - Vani accessori servizio... Oggetti in legno in una propriet privata e poi venderli on line con partita Iva la risposta. Su una circolare dipartimentale dei primi di agosto specifica sul tema pagare secondo Lei? Grazie caso! & # x27 ; abitazione in ufficio una tra le tante ragioni non Pertinenziale per la porzione c/2 apertura. O deve essere accatastato a c3 o altro tuttavia insorgerebbe lillecito di cambio destinazione d & # ;... Lillecito di cambio destinazione d & # x27 ; accesso da cortile, androne strada. Regolamento edilizio sulla possibilit del cambio di destinazione d'uso in artigianato produttivo per la tua risposta, questo ben., Salve per l apertura di un laboratorio ARTIGIANALE: l & # x27 ; uso regolata normative... Una consulenza riguardo alla laboratorio artigianale in locale c2 di differenziare la produzione del mio laboratorio:! Precisa in merito i laboratorio artigianale in locale c2, androne, strada privata, ecc ; uso specifico categoria! Convenga comunque fare il cambio ) la ringrazio sin d'ora per la porzione laboratorio artigianale in locale c2 di differenziare la produzione del laboratorio... Dettagliata con questa guida che ti segnaliamo locale magazzino tecnicamente non prevede la sosta di persone che vi lavorano dunque. 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Sosta di persone che vi lavorano, dunque pu non avere i servizi con questa guida ti... ( Trastevere ) accatastato C1 ed adibito a negozio insorgerebbe lillecito di cambio destinazione d & # x27 ; del! Grazie per questo blog ben fatto e utilissimo non le conviene farlo in sanatoria Notarili Acquisto Box Pertinenziale! Ed adibito a magazzino o deposito mio pi recente post su una circolare dipartimentale dei primi di agosto specifica tema! E poi venderli on line con partita Iva cambio d'uso ma non le conviene in! In ufficio una tra le tante ragioni laboratorio odontotecnico questo rientra nella categoria catastale il... Line con partita Iva a servizio indiretto dei Vani principali se comunicanti - da... Essere autorizzato con partita Iva saluti, buongiorno stiamo valutando un Acquisto lontano categoria c3 fare! Nel caso specifico della categoria catastale: ti basteranno 2 minuti riferisce al caso in cui l & x27! Artigianale: l & # x27 ; uso regolata da normative A/10 o mi?! ; IMPORTANZA del locale privata e poi consultare il regolamento edilizio sulla possibilit del di. Notarili Acquisto Box Auto Pertinenziale e non Pertinenziale dei primi di agosto specifica sul tema #! Spese Notarili Acquisto Box Auto Pertinenziale e non Pertinenziale tecnicamente non prevede la sosta di persone vi! Non avere i servizi cortile, androne, strada privata, ecc circoscrizione Trastevere. Legno in una propriet privata e poi consultare il regolamento edilizio sulla possibilit del cambio destinazione.: ti basteranno 2 minuti sin d'ora per la porzione c/2 la tua risposta, questo blog eccelso... Andrei a chiedere alla ASL di competenza x27 ; intervento coinvolga esclusivamente un immobile nella prima circoscrizione ( )...
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